賃貸アパートやマンションで水漏れが発生した時、その責任の所在と保険の使い方は、持ち家の場合よりもはるかに複雑になります。被害は自分の部屋だけでなく、階下の住人にまで及ぶ可能性があり、誰が修理費用を負担し、誰の火災保険を使うべきかという問題は、大きなトラブルの火種となりかねません。円満な解決のためには、「大家さん（貸主）」と「入居者（借主）」、それぞれの責任範囲と、保険の役割を正しく理解しておくことが不可欠です。 まず、入居者の責任となるのは、自身の「不注意や過失」によって水漏れを引き起こし、損害を与えてしまった場合です。例えば、洗濯機のホースが外れていた、お風呂の水を溢れさせた、あるいは異物を流してトイレを詰まらせた、といったケースです。この場合、自分の部屋の床や壁の修復には、自身が加入する火災保険の「水濡れ補償」が使えます。そして、もし階下の部屋にまで被害を及ぼしてしまった場合、その損害賠償責任をカバーしてくれるのが「個人賠償責任保険」です。これは火災保険や自動車保険の特約として付帯していることが多い、賃貸暮らしの必須アイテムとも言える保険です。 一方、大家さんの責任となるのは、建物そのものの「設備の不具合や老朽化」が原因で水漏れが発生した場合です。例えば、壁の中を通る共有の給排水管が老朽化して破損した、備え付けの給湯器が故障して水漏れした、といったケースがこれにあたります。建物の維持管理は大家さんの義務であるため、この場合の修理費用は大家さんが負担するのが原則です。入居者の部屋が被害を受けた場合も、その修復費用は、大家さんが加入している火災保険（施設賠償責任保険など）から支払われることになります。 このように、水漏れの原因が「入居者の過失」なのか、「建物の不具合」なのかによって、責任を負うべき人と、使うべき保険が全く異なります。トラブルが発生したら、まず何よりも先に大家さんや管理会社に連絡し、原因の特定を依頼することが重要です。自己判断で業者を手配したり、保険会社に連絡したりする前に、まずは報告と相談。この正しい初動が、無用なトラブルを防ぎ、円滑な解決へと導く鍵となるのです。